Výhled a bilancování v realitách nad rokem 2025

Dobrý den, 
 
protože máme leden jubilejního roku 2025, rád bych se opakovaně zamyslel nad vývojem českého nemovitostního trhu v této překotné době.

Náš trh vstoupil do tohoto roku s mnohými změnami, týkajícími se nemovitých věcí (např. Nový stavební zákon se svým přesahem do digitalizace, možnost sdílení energií, masivní nasazení umělé inteligence na realitních portálech, výrazné změny realitních portálů).

V těchto dnech je velmi živý zážitek s nefunkčním Katastrálním úřadem na Slovensku, a to včetně všech možných problémů s bezpečností a neměnností dat. Tento hackerský útok nám ukazuje, jak moc se na tomto trhu musíme spoléhat na základní registry.
Ač to není povinné, již po mnoho let doporučuji klientům pečlivě uchovávat nabývací tituly (kupní smlouvy, vyrozumění o provedeném vkladu a stavební dokumentaci) nezávisle na úřadech.

Situace ve světě se vstupem do tohoto roku spíše zkomplikovala a dlouho fungující pořádky se začaly měnit.

Z těchto vcelku komplikovaných důvodů bych si jako loni dovolil použít SWOT analýzu, pomocí které si můžete jednodušeji představit současnou situaci.

Silné stránky

• vysoká poptávka po kvalitních nemovitostech (bez vadných)
• stabilní ekonomické prostředí (vše funguje, jak má)
• realitní trh je rozvinutý, dobře fungující a lépe definovaný
• strategické umístění ČR v rámci Evropy
• ČR opakovaně vychází jako dobré místo pro život

Slabé stránky

• ceny kvalitních nemovitostí (bez vadných / po rekonstrukci)
• nemovitosti ve špatném technickém stavu jsou hůře obchodovatelné
• stavební zákon přísně nahlíží na “černé” i vedlejší stavby (garáže/hranice pozemku atp.)
• náročnost stavebních řízení

Příležitosti

• v ČR se postupně zvyšuje množství fin. prostředků mezi lidmi
• zvyšující se poptávka po nemovitostech pro nově příchozí
• nové stavební projekty, které cílí na současné potřeby lidí a měnícího se prostředí
• zateplování budov, energetická soběstačnost (možnost využití dotací)

Hrozby 

• nestabilita ekonomického prostředí –  pokud se prohlášení hlav mocností stanou realitou tak budou nutné velké výdaje na udržení současného stavu (armáda, cla, energie)
• výrazná změna směřování a chování mocností (dodržování dohod a smluv)
• změna legislativy (daňové nebo o energetické náročnosti budov atp.)
• rychlost změny klimatu (časté a rychlé změny počasí, síla větru, zvýšené odpařování vody, efekty tepelných ostrovů ve městech, požáry)

Očekávaný vývoj tohoto roku může být s větším rozptylem než v předchozích letech, a to především s těžko predikovatelným rozsahem případných hrozeb a jejich důsledků.

Již v předchozím roce jsem zmiňoval postupně se oddělující cenové hladiny novostaveb a nemovitostí po rekonstrukci od těch v původním stavu.
Tento rok se daleko více promítne nejen technický stav nemovitostí, ale i jejich právní stav (především z pohledu stavebního řízení).