Proč je dobré sledovat / zajímat se o rozhodování ČNB ve vztahu k nemovitostem?
Dobrý den,
jak jistě většina lidí sledující zprávy v televizi, na internetu nebo novinách zaznamenala informaci
o snížení úrokových sazeb o 0.5% ( 50 bazických bodů).
Pro mnohé to bude znít jako malá změna proti 6,25% (současné 2 týdenní REPO sazbě), která určuje jak si české koruny v krátkém horizontu váží ČNB. Na tuto událost musíme ale nahlížet s větším odstupem a sledovat vývoj rozhodování, tj. směr jakým se naše centrální banka rozhodla vykročit. Každé takovéto rozhodnutí má určitou setrvačnost nejen na hypoteční trh.
![](https://frantisekkudrna.cz/wp-content/uploads/2024/02/Lod-Kudrna-Reality-1.jpg)
Pro lepší představu lze přirovnat taková to rozhodnutí jako by vydal kapitán zámořské lodi příkaz ke změně kurzu lodi. Pro každou změnu je třeba počítat s velkou setrvačností a ani případná korekce nezafunguje hned. Proto je tak důležité nasměrování, především plánovaný výhled a očekávání
a následná plnění vytyčených kritérií. Loď musí proplouvat mezi vyznačenými bójemi aby se nikde nepřiblížila mělčině, nebo se nedostala do jiného nebezpečí.
Pokud nám tedy mezinárodní trhy a jiné externí vlivy nepřipraví nějakou významně mimořádnou situaci. Měly by se postupně snižovat jak sazby nastavované centrální bankou tak s určitým zpožděním též hypoteční sazby bank, které poskytují půjčky ke koupi nemovitostí.
Stejné pravidlo by samozřejmě mělo platit pro úvěry v době fixace (banky zde většinou nabídnou o něco horší úrokovou sazbu, kterou je většinou možno vyjednat do tržní podoby). Pro tento segment zákazníků bank je a bude v tomto roce změna úroků po fixaci, nejčastěji 3 či 5 leté i tak očekávanou změnou k horšímu (před pěti lety se u úvěrů na bydlení úroková sazba pohybovala mezi 2-3%), ale ne již tak jako v průběhu minulého roku.
Toto příznivější nastavení trajektorie (kurzu) bude samozřejmě pozitivně ovlivňovat trh nemovitostí, protože bude postupně přibývat množství zájemců, kteří si budou moci koupit nemovitost v určité cenové hladině.
![](https://frantisekkudrna.cz/wp-content/uploads/2024/02/Lod-Kudrna-Reality-2.jpg)