Kolik let budete pracovat na pořízení bytu?
29. 09. 2021

Kolik let budete pracovat na pořízení bytu?

Pořízení bytu je nákladnou investicí zejména v posledních letech. Ceny nemovitostí rostou v Evropě i ve světě. Zajímavým ukazatelem je cena za m2 bytu v porovnání s průměrnou výší platu v dané zemi. Ve které evropské zemi je bydlení nejméně dostupné?

Nejdražší bydlení v Evropě

Ceny bytů v České republice jsou vysoké, máme jedny z nejdražších bytů v Evropě (porovnání za m2).

Nejvíce za m2 bytu zaplatíte v Rakousku, Francii, Německu a Anglii. Následuje Holandsko, Česká republika a Slovinsko. Nejnižší ceny bytů jsou v Bulharsku.

Pokud bychom obrátili pozornost k cenám bytů ve světě, vysoký nárůst cen zaznamenaly nemovitosti v Kanadě a v USA.

Dle studií vzrostly ceny bytů ve vyspělých ekonomikách za 10 let o více než 40 %.

Cena bytu však není sama o sobě určujícím faktorem. Je třeba vztáhnout pořízení bydlení k finančním prostředkům, které mají obyvatelé k dispozici. Ukazatelem může být výše průměrného platu a porovnání s cenou průměrného bytu.

Vývoj na evropském realitním trhu

Za minulý rok vzrostla cena bydlení nejvíce v Maďarsku. Prudce rostly ceny bydlení také v Německu a Holandsku. Vysoký nárůst cen zaznamenaly byty na Slovensku a v České republice. K poklesu ceny bytů došlo například v Norsku.

Z evropských zemí je nejméně dostupné bydlení v Srbsku, následuje ČR.

Česká republika je na nelichotivých prvních příčkách v nedostupnosti bydlení. V naší zemi by dle indexu musel mít kupující k dispozici asi 12 ročních průměrných platů, aby dosáhl na vlastní bydlení. Špatnou situaci mají dle ukazatele i na Slovensku, kde potřebují téměř jedenáct průměrných ročních platů k pořízení bytu. Nejlépe se bydlení pořizuje Irům a Belgičanům, ti potřebují asi 3 roční platy.

Nízké sazby hypoték tlačí ceny nemovitostí vzhůru

Jak v České republice, tak na Slovensku je získání hypotečního úvěru poměrně jednoduché a levné. Cena úvěru se dlouhodobě pohybuje pod hranicí inflace, to nahrává nákupu investičních bytů, kdy se hypoteční úvěr splácí výnosem z pronájmu. Tím také klesá počet vhodných nemovitostí pro bydlení.

Ačkoliv v posledních měsících dochází k mírnému růstu úrokové sazby u hypotečních úvěrů, zájem o hypotéky neklesá. Úrokové sazby hypotečních úvěrů se pohybují okolo 2,1 %, výnos z investičního bytu okolo 5 až 9 % ročně. To znamená, že i v případě pořízení investičního bytu na hypoteční úvěr realizuje investor nemalý zisk.

Ing. František Kudrna
Autor: Ing. František Kudrna

V oblasti obchodu se pohybuji již od 90. let, kdy jsem jako student nastoupil do společnosti zabývající se zahraničním obchodem v oblasti průmyslové automatizace. Obchodní dovednosti již od roku 2013 úspěšně využívám při prodeji Vašich nemovitostí, na který se specializuji.

Práce při prodejích nemovitostí se mi stala zálibou, při které mohu využívat mého dlouhodobého zájmu o krajinu a její proměny v čase. Každému obchodu se věnuji s maximální péčí, a to nejen při přípravě inzerce, která je jen součátí velkého celku. 

Přípravu nemovitostí, kvalitní fotografie či video, propracované animace pro lepší představu a mnoho dalšího tvořím již od samém počátku. Poslední dobou rád využívám 3D scan nemovitostí, který považuji za důležitý nástroj prodeje větších nemovitostí.

A to vše s cílem prodat Vám nemovitost za co nejlepší cenu
k
Vaší plné spokojenosti.

Pomůžu Vám nastavit správnou tržní cenu Vaší nemovitosti, připravit perfektní inzerci šitou na míru.
Provedu Vás bezpečně celým procesem prodeje včetně všech formalit. Kupujícím zajistím výhodné financování. To je to co umím a po léta se tím úspěšně živím.  

Stáhněte si zdarma

Jak úspěšně a samostatně prodat svou nemovitost

zpracováním osobních údajů